Делаем вклады в недвижимость новостроек правильно!
Все потенциальные покупатели квартир в новостройках сталкиваются с рядом серьезных вопросов: как сделать грамотный выбор квартиры и не столкнуться с проблемным объектом? Какие разрешительные документы обязан предоставить застройщик? Какую информацию необходимо изучить о первичном рынке недвижимости?
Нестабильная экономическая ситуация в Украине и неустойчивость банковских структур вынуждает граждан страны прибегать к советам профессионалов, экспертов внутреннего рынка для ответов на следующие вопросы. Какая есть возможность финансовых вкладов с отсутствием потерь и рисков и максимальным показателем прибыли от инвестиций? Наиболее выгодным вариантом считается инвестирование в недвижимость, предполагаемое увеличение стоимости квадратного метра жилой площади с момента строительства и до сдачи объекта в размере 20-30%. Для грамотного выбора квартир в новостройках необходимо обязательно ознакомиться с разрешительными документами компании-застройщика.
Точный перечень документов практически указать невозможно, так как каждый строительный объект сопровождается пакетом конкретных деловых бумаг. Инвесторам рекомендуется обращаться за профессиональной помощью юристов, специализирующихся на анализе рисков строительного рынка Украины.
Основной список документов, которые должен иметь застройщик:
- акт об аренде земли или документ, подтверждающий право собственности на определенный земельный участок
- условия и ограничения градостроительной организации
- разрешение на строительство жилого объекта, декларация о начале строительства
- технические условия подведения коммуникационных сетей
- договор о сотрудничестве застройщика и генподрядчика, имеющего лицензию на осуществление строительных работ
- договор между застройщиком и финансовой компанией, принимающей вклады частных инвесторов
Отсутствие каких-либо разрешительных документов указывает на возможный риск вкладчика. Зачастую в отделах продаж строительных компаний можно услышать двусмысленные ответы: оформление документов в процессе или права были получены по решению судебных органов другого региона. Эти слова свидетельствуют о возможном возникновении больших финансовых проблем в дальнейшем.
Инвесторам необходимо учитывать следующую информацию при выборе объекта:
- ознакомление с разделом «риски инвестирования» на страницах ЖК, где размещен анализ необходимой для строительства документации
- изучение информационных порталов под названием «Где в Киеве жить хорошо?»
- внимательное штудирование отзывов и комментариев на строительных блогах и форумах
Данная информация предоставлена для страхования вкладчиков от вложения средств в проблемные строительные компании на первичном рынке украинской недвижимости. Удачи в бизнесе и инвестировании!
Предыдущая статья: Медицинское оборудование от компании “МедТехніка”