Недвижимость относится к наиболее безопасным, выгодным и доступным инструментам инвестирования. Стоимость коммерческих, промышленных и жилых объектов в Украине неизменно растет. Спрос на них — стабильно повышается.
Еще один плюс инвестиций в недвижимость — разнообразие способов получения прибыли. Это может быть аренда жилья или офисов, перепродажа объектов и вложения в новостройки.
| ⭐️ Особенности инвестиций в недвижимость | |
|---|---|
| ⚡️ Основные направления | Аренда жилья, новостройки, перепродажа, коммерческие объекты |
| ⚡️ Доходность | От 7–10% годовых при аренде до 30–60% при вложениях в новостройки |
| ⚡️ Срок окупаемости | 7–10 лет при аренде; 20–30% прибыли при перепродаже с ремонтом |
| ⚡️ Риски | Долгострой, расходы на ремонт, низкий спрос в прифронтовых регионах |
| ⚡️ Перспективные города | Киев, Львов, Тернополь, Ужгород, Ивано-Франковск, Закарпатье |
| ⚡️ Типы объектов | Квартиры, студии, офисные и торговые площади, склады, коворкинги |
Покупка готового жилья для сдачи в аренду
Наиболее надежный и простой способ инвестирования в украинскую недвижимость в текущем году — приобретение готовой квартиры. Затем — ее сдача в аренду на длительный период или сутки.
Срок долгосрочной аренды — минимум 6 месяцев. На протяжении всего этого времени, можно не заниматься поиском новых жильцов. Однако доход в посуточном сегменте чаще всего существенно больший.
Перспективные города для инвестиций в арендное жильё:
- Киев;
- Львов;
- Тернополь;
- Ужгород;
- Ивано-Франковск.
Инвестиции в новостройки на стадии строительства
Сегодня особенно выгодно вкладывать средства в объекты, которые находятся на стадии строительства в Украине. При условии, что они не относятся к долгострою, в 2025 году их строительные работы ведутся четко по графику.
Приобретать здесь недвижимость можно не только для собственного комфортного проживания, но и для сдачи жилья в долгосрочную и посуточную аренду или же для перепродажи квартиры.
В среднем, цена на квадратный метр недостроенного объекта ниже на 30-60%, чем на тот же «квадрат» после ввода здания в эксплуатацию. Действует общее правило — чем более ранняя стадия стройки, тем ниже стоимость квадратного метра.
Однако есть риски столкнуться с долгостроем и даже тем, что строительство дома будет вовсе отменено. Нужно учитывать, что даже самый благонадежный застройщик не сможет гарантировать своевременное и окончательное завершение работ.
Больше всего новостроек сегодня строится в Киеве и Львове. Есть множество вариантов от бюджетных студий до просторных многокомнатных квартир.
Перепродажа готовых объектов недвижимости
Бизнес по покупке квартир для их дальнейшей продажи в Украине — рискованный, но потенциально наиболее высокодоходный. При многих сделках заработок составляет 15-40% от стоимости перепроданного жилья.
Для покупки по низкой стоимости, ремонта и перепродажи по большей цене, рекомендуются «ходовые» варианты недвижимости: студии и однокомнатные квартиры.
Предпочтительный класс жилья — эконом. Покупательский спрос на объекты в комфорт- и бизнес сегментах, в Украине пока что значительно меньший.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Для вложения денег, можно выбирать не только жилые, но и коммерческие площади. Ниже приведены наиболее привлекательные варианты.
Сдача в аренду и перепродажа торговых площадей и офисов
Главный текущий интерес украинского бизнеса — к торговой и офисной недвижимости, которая находится в более безопасных районах.
По понятным причинам, многие предприятия, имеющие достаточно средств на покупку объектов, отказываются от нее — в пользу долгосрочной аренды.
Второй момент, о котором важно помнить инвесторам: в восстанавливаемых регионах страны не только возводятся жилые новостройки. Но и открываются новые рестораны, магазины, аптеки и иные объекты инфраструктуры.
Покупка в таких районах нежилых площадей непременно окупит себя — проблем и задержек с их перепродажей и сдачей в аренду не будет.
Перепродажа и сдача в аренду логистических и складских комплексов
Из-за войны, потребность в логистических хабах и складах существенно возросла. Не только предприятия, но и частые лица ищут безопасные места для хранения личных вещей, оборудования и товаров.
Перемещение бизнеса и нарушение цепочек поставок, с большой вероятностью, будет наблюдаться еще продолжительный срок — даже после наступления мира.
Из-за этого, покупка складских и логистических площадей для перепродажи или сдачи в аренду в Украине также относится специалистами к перспективным инвестиционным решениям.
Оптимальные типы недвижимости — микро-склады и склады, площадью до 300-500 м2, расположенные поблизости от транспортных узлов. Такие объекты интересны среднему и малому бизнесу, например, продавцам маркетплейсов.
Сдача в аренду и перепродажа капсульных отелей и коворкингов
Потребность в гибкости, мобильности и комфортных условиях для удаленной работы, после начала войны, значительно увеличилась.
Отсюда — существенный скачок спроса на доступное временное жилье, которым могут быть номера капсульных отелей, и удобное рабочее пространство (не привязанное к традиционному офису), которым выступают коворкинги.
Важный момент — капсульные отели и коворкинг-центры интересны как представителям бизнеса, так и другим категориям населения с вынужденно динамичным образом жизни. Например, военным журналистам, переселенцам и волонтерам.
Альтернативные форматы вложений в недвижимость
Лучшая альтернатива покупке инвестиционного объекта — его субаренда: сдача (с согласия владельца) долгосрочно арендованной жилой или нежилой площади третьему лицу на краткое время.
Многие собственники недвижимости не могут найти «долговременных» арендодателей самостоятельно, но также не хотят решать вопросы посуточной аренды.
Из-за этого, они готовы сдавать свои помещения по сниженной стоимости, и разрешать предоставлять их для временного проживания на краткий срок.
Рекомендации для украинских инвесторов
- Уделяйте максимум внимания выбору правильной локации. Недвижимость в прифронтовых регионах стоит дешевле. Но спрос на нее при перепродаже и сдаче в аренду, до наступления мира, будет значительно меньше.
- Учитывайте возможную необходимость вложения денег не только в покупку, но и в ремонт.
- Заключайте любые договоры по недвижимости официально у надежного юриста.
Главные факторы, которые определят финансовый успех ваших инвестиций в недвижимость — ее ликвидность и правильность выбора локации.
Худшие инвестиционные варианты — жилье премиального класса и объекты в прифронтовых областях. Лучшие варианты — недорогие однокомнатные квартиры и студии, расположенные в новостройках Львова и Киева, а также в их ближайших пригородах.
Ориентировочный период окупаемости такого жилья при сдаче в аренду — 7-10 лет, при перепродаже (если будет проведен ремонт) — 20-30%.
Предыдущая статья:
